प्रॉपर्टी को किराये पर कैसे दें :- संपत्ति को किराए पर देते समय आम तौर पर एक लिखित एग्रीमेंट करने की बात की जाती है या फिर एक ऐसा मसौदा तैयार किया जाता है जो की दोनों पार्टी के लिए सही हो. , जैसे कि एक ट्रान्सफर डीड या फिर जिसे हस्तांतरण विलेख भी कहा जाता है। एक हस्तांतरण विलेख , जिसे लीज या रेंटल एग्रीमेंट के रूप में भी जाना जाता है, एक कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज है जो किराये की व्यवस्था के नियमों और शर्तों को रेखांकित करता है। इसमें आम तौर पर किराए पर दी जा रही संपत्ति, किराये की अवधि की अवधि, भुगतान की जाने वाली किराए की राशि और मकान मालिक और किरायेदार द्वारा सहमत अन्य नियमों और शर्तों के बारे में जानकारी शामिल होती है।
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प्रॉपर्टी को लीज पर कैसे दें – How To Lease Property
यदि आप एक मकान मालिक हैं और अपनी संपत्ति को किराए पर देते समय आपके पास कोई हस्तांतरण विलेख नहीं है, तो आपके किरायेदार के साथ विवाद उत्पन्न होने पर आपको कानूनी सुरक्षा नहीं होने का खतरा हो सकता है। इसी तरह, यदि आप एक किराएदार हैं और आपके पास कोई लिखित समझौता नहीं है, तो हो सकता है कि आपको अपने अधिकारों और उत्तरदायित्वों की स्पष्ट समझ न हो, या यदि मकान मालिक अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है तो कोई उपाय नहीं है।
प्रॉपर्टी को लीज पर कैसे दें – सामान्य परिचय
- संपत्ति को किराए पर देने की प्रक्रिया में कई कानूनी विचार शामिल हैं, जिसमें ट्रान्सफर या लीज डीड निष्पादन भी शामिल है।
- हालांकि, कुछ परिस्थितियों में हस्तांतरण विलेख निष्पादित किए बिना किराए पर संपत्ति देना संभव है।
- यह लेख प्रासंगिक कानूनों के अनुसार, भारत में बिना कन्वेयंस डीड के संपत्ति को किराए पर देने के बारे में चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका प्रदान करता है।
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1: किरायेदार की पहचान करें – Determine the nature of the tenancy
- किराए पर संपत्ति देने से पहले, किरायेदारी की प्रकृति का निर्धारण करना महत्वपूर्ण है।
- भारत में, दो प्रकार के किरायेदारी समझौते हैं: मौखिक किरायेदारी और लिखित किरायेदारी।
- एक मौखिक किरायेदारी मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक समझौता है जो लिखित रूप में नहीं होता है, जबकि एक लिखित किरायेदारी एक ऐसा समझौता है जो लिखित रूप में होता है और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होता है।
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2: एक रेंट एग्रीमेंट निष्पादित करें – Execute a rent agreement
- अगर आप संपत्ति को बिना कन्वेयंस डीड के किराए पर दे रहे हैं, तो सलाह दी जाती है कि आप रेंट एग्रीमेंट निष्पादित करें।
- रेंट एग्रीमेंट एक कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज है जो किराए की राशि, किरायेदारी की अवधि और अन्य महत्वपूर्ण विवरणों सहित किरायेदारी के नियमों और शर्तों को रेखांकित करता है।
- रेंट एग्रीमेंट को दो गवाहों की उपस्थिति में निष्पादित किया जाना चाहिए और मकान मालिक और किरायेदार दोनों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए।
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3: रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करें – Register the rent agreement
- भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत, एक वर्ष से अधिक की किरायेदारी अवधि वाले सभी रेंट एग्रीमेंट को उपयुक्त अधिकारियों के पास पंजीकृत होना चाहिए।
जहां संपत्ति स्थित है, उस क्षेत्राधिकार में उप-पंजीयक के कार्यालय में किराए के समझौते को पंजीकृत किया जाना चाहिए। - मकान मालिक और किरायेदार दोनों को पंजीकरण के समय उपस्थित होना चाहिए, और उन्हें पहचान और पते का प्रमाण देना होगा।
4: रेंट एग्रीमेंट पर स्टैंप ड्यूटी चुकाएं – Pay stamp duty on the rent agreement
- रेंट एग्रीमेंट को रजिस्टर करने के अलावा डॉक्यूमेंट पर स्टैंप ड्यूटी देना भी जरूरी है.
- स्टांप शुल्क एक ऐसा कर है जो किराए के समझौते सहित कानूनी दस्तावेजों पर लगाया जाता है।
- रेंट एग्रीमेंट पर स्टैंप ड्यूटी की गणना किराए की राशि के प्रतिशत के रूप में की जाती है, और यह अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होती है।
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5: उचित रिकॉर्ड बनाए रखें – Maintain proper records
- रेंट एग्रीमेंट और संपत्ति से संबंधित अन्य दस्तावेजों सहित किरायेदारी के उचित रिकॉर्ड को बनाए रखना महत्वपूर्ण है।
- मकान मालिक और किरायेदार के बीच विवाद की स्थिति में ये रिकॉर्ड उपयोगी हो सकते हैं।
- निष्कर्ष
- हस्तांतरण विलेख के बिना किराए पर संपत्ति देना कुछ परिस्थितियों में संभव है, बशर्ते आवश्यक कानूनी कदमों का पालन किया जाए।
- किराए के समझौते को निष्पादित करके, दस्तावेज़ को पंजीकृत करके, स्टांप शुल्क का भुगतान करके, और उचित रिकॉर्ड बनाए रखकर, मकान मालिक यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि उनके अधिकार सुरक्षित हैं और किरायेदारी कानूनी और व्यवस्थित तरीके से संचालित की जाती है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल और उनके जवाब – प्रॉपर्टी को लीज पर कैसे दें
1- क्या मैं बिना कन्वेयंस डीड के अपनी संपत्ति किराए पर दे सकता हूं?
हाँ, यह तकनीकी रूप से संभव है, लेकिन इसकी अनुशंसा नहीं की जाती है क्योंकि यह दोनों पक्षों को जोखिम में डाल सकता है।2- कन्वेयंस डीड के बिना संपत्ति को किराए पर देने के क्या जोखिम हैं?
कानूनी सुरक्षा का अभाव, गलतफहमी और विवाद उत्पन्न हो सकते हैं।3- क्या मैं स्वयं एक हस्तांतरण विलेख बना सकता हूँ?
हां, लेकिन आमतौर पर यह सलाह दी जाती है कि दस्तावेज़ कानूनी रूप से बाध्यकारी है यह सुनिश्चित करने के लिए कानूनी सलाह लें।4- एक हस्तांतरण विलेख में क्या शामिल होना चाहिए?
संपत्ति, किराये की अवधि, किराए की राशि, और अन्य नियमों और शर्तों पर सहमति के बारे में जानकारी।5- अगर मेरे पास कन्वेयंस डीड नहीं है तो क्या मैं रेंटल एग्रीमेंट को जल्दी खत्म कर सकता हूं?
ऐसा करना अधिक कठिन हो सकता है, और सामान्य कानून के सिद्धांतों या अन्य कानूनी उपायों पर भरोसा करना आवश्यक हो सकता है। समाप्ति के लिए शर्तों को स्पष्ट रूप से रेखांकित करने के लिए आम तौर पर एक लिखित समझौता करने की सिफारिश की जाती है।
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