प्रॉपर्टी रजिस्ट्री कैसे कराये ? :- अगर आप किसी प्रॉपर्टी या प्लाट को खरीदना चाह रहे है और आपको ये पता नहीं है की कैसे किसी प्रॉपर्टी या प्लाट की रजिस्ट्री कराई जाती है तो आज के इस लेख में हम आपको बताने वाले है की कैसे आप किसी भी प्रॉपर्टी या किसी भी प्लाट को खरीद सकते है और कैसे किसी भी प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कराइ जाती है.
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प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री क्या कहलाती है ?
किसी प्रॉपर्टी owner या प्रॉपर्टी के मालिक के द्वारा किसी भी प्रॉपर्टी को किसी दुसरे आदमी को कानूनी तौर पर sale deed के माध्यम से बेचना प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कहलाती है. इसे आप आपसे समझ सकते है जैसे आप अपनी किसी भी एक जमीन या प्लाट या प्रॉपर्टी को बेचना चाह रहे है और आप उस प्रॉपर्टी को कानूनी तौर पर किसी आदमी को बेच देते है तो जो कानूनी दस्तावेज इस बात का प्रमाण देता है की आपने अपनी प्रॉपर्टी इस आदमी को इस तारीख में इतने पैसे में बेचीं है वह प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कहलाती है. प्रॉपर्टी रजिस्ट्री को प्रॉपर्टी बैनामा भी कहा जाता है.
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प्रॉपर्टी रजिस्ट्री के लिए जरूरी documents कौन कौन से है ?
अगर आप किसी प्लाट या किसी प्रॉपर्टी को किसी आदमी को बेचते है या फिर आप किसी से प्रॉपर्टी खरीदना चाह रहे है तो आपको निम्न document की जरूरत होती है:-
1 – प्रॉपर्टी के दस्तावेज खसरा, नक्शा और खतौनी :-
किसी भी प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री करने के लिए सबसे पहले ये जरूरी होता है की आपके पास उस प्रॉपर्टी के land records जैसे की उस प्रॉपर्टी का खसरा और उस प्रॉपर्टी का नक्शा और उस प्रॉपर्टी या प्लाट का किश्तबंदी या जमाबंदी आपके पास होना चाहिए. अगर आपको नहीं पता है की प्रॉपर्टी के सत्यापित land records कैसे निकले तो आप यहाँ पर क्लिक करके ये देख सकते है.
2 – पटवारी प्रतिवेदन या चौहद्दी फॉर्म :-
प्रॉपर्टी को खरीदने या बेचने के लिए पटवारी की रिपोर्ट बहुत ज्यादा जरूरी होती है आपको प्रॉपर्टी खरीदने के लिए पटवारी प्रतिवेदन की जरूरत होती है. पटवारी प्रतिवेदन पटवारी की रिपोर्ट होती है जिसमे पटवारी यह बताता है की यह यह प्रॉपर्टी या प्लाट वर्त्तमान मे किस हालत पर है और आप इसमें से कितना हिस्सा बेचना चाह रहे है.
3 – क्रेता तथा विक्रेता का फोटो – प्रॉपर्टी रजिस्ट्री कैसे कराये ?:-
जमीन या प्लाट खरीदने के लिए next जो जरूरी दस्तावेज है वो है क्रेता तथा विक्रेता का फोटो. जो की passport साइज़ का होना चाहिए. प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कराने में क्रेता और विक्रेता के 2 -2 फोटो की जरूरत होती है.
4 – प्रॉपर्टी या प्लाट का फोटो क्रेता विक्रेता के साथ में:-
जिस भी प्रॉपर्टी या प्लाट की आप रजिस्ट्री कराना चाह रहे है उस प्रॉपर्टी पर 3 डायरेक्शन से आपको क्रेता और विक्रेता का फोटो 4*6 के साइज़ में देना होता है.
5 – दो गवाह – प्रॉपर्टी रजिस्ट्री कैसे कराये ? :-
प्लाट खरीदने या प्लाट की रजिस्ट्री करने में 2 गवाहों का होना बहुत जरूरी होता है. इसीलिए जो आदमी प्रॉपर्टी खरीद रहा है या जो बेच रहा है दोनों की तरफ से 2 गवाह होने चाहिए.
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प्रॉपर्टी रजिस्ट्री कैसे कराये ?
सारे documents जानने के बाद अब ये बात आती है की प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री करवाई कैसे जाती ह. किसी भी प्लाट या प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री करने के लिए आपको नीचे दिए गए स्टेप्स को follow करना है:-
1- सबसे पहले आपको खरीदी जाने वाली प्रॉपर्टी या प्लाट के सारे ऊपर बताये गए सारे documents collect कर लेना है.
2- इसके बाद आपको प्रॉपर्टी क्रेता और विक्रेता और गवाहों के साथ अपने तहसील ऑफिस जाना है वहां पर आपको सर्विस provider मिलेंगे जो की आपकी sale deed तैयार करते है. आपको अपने सारे documents सर्विस provider को देना है जिसके बाद वो आपको उस प्रॉपर्टी का रजिस्ट्री चार्ज बताएगा और आपकी deed तैयार करेगा.
3- sale deed तैयार होने के बाद वो आपकी sale deed को उपपंजीयक या रजिस्ट्रार के पास फॉरवर्ड करता है और आपको रजिस्ट्रार के भेजता है.
4- इसके बाद रजिस्ट्रार क्रेता विक्रेता दोनों से प्रॉपर्टी खरीदने और बेचने के लिए पूछता है. करता और विक्रेता दोनों के राजी होने पर रजिस्ट्रार के सामने आपको उस प्रॉपर्टी के पैसे बेचने वाले को देना होता है.
5- इसके बाद रजिस्ट्रार लेन देन की प्रक्रिया पूरी करने के बाद रजिस्ट्री को approve करता है और आपको दे देता है.
इस प्रकार से प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कराइ जाती है.
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