जमीन खरीदने से पहले क्या करना चाहिए- जमीन को खरीदना हर एक आदमी का सपना होता है । फिर चाहे वो जमीन व्यापार के लिए हो या फिर इन्वेस्टमेंट के लिए हो या फिर चाहे रहने के लिए क्यों न हो । भारत में जमीन खरीदना क़ानूनी प्रक्रिया है। जिसमे क्रेता और विक्रेता खरीदी या बेचीं जाने वाली जमीन की या बिक्री के लिए सभी दस्तावेजो को तैयार करके रजिस्ट्रार ऑफिस में जाकर जमीन की रजिस्ट्री कराते है और सम्पत्ति को बेचने वाले के नाम से हटाकर खरीदने वाले के नाम किया जाता है। जमीन खरीदने के लिए जमीन खरीदने की कानूनी प्रक्रिया और जमीन की रजिस्ट्री कराने के कानूनी नियमो का पालन करना पड़ता है।
किसी भी जमीन प्रॉपर्टी या प्लाट को खरीदने से पहले उस जमीन से सम्बंधित सभी प्रकार के दस्तावेजो का सत्यापन करना ये जमीन खरीदने से पहले उस जमीन के सभी दस्तावेजो वो सावधानी पूर्वक जाँचना बहुत ही जरूरी होता है। जिससे ये सुनिश्चित हो जाता है की खरीदी जाने वाली जमीन पूरी तरह से पाक साफ है और जमीन बेचने वाले के पास पूरा अधिकार है ।
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किसी भी प्लाट प्रॉपर्टी जमीन को खरीदने से पहले क्या करना चाहिए और क्या क्या देखना चाहिए क्या सावधानी बरतना चाहिए ताकि भविष्य में किसी भी प्रकार की समस्या न हो और संपत्ति में आपको पूरा अधिकार हो, इसकी पूरी जानकारी इस आर्टिकल में आपको बताई गई है।
जमीन खरीदने से पहले क्या करना चाहिए?
एक जमीन की तलाश – Search Of Property
जमीन खरीदना चाह रहे है और अगर जमीन ही नहीं है तो फिर तो आंगे की क्या बात होगी इसके लिए यह जरूरी है जमीन खरीदने के लिए एक जमीन की तलाश करें।
पैसो का इन्तेजाम करना- Money management To Buy Property
जमीन खरीदने के लिए क्या करें में दूसरा सबसे महत्वपूर्ण चीज़ है जमीन को खरीदने के लिए पैसे कहा से लायें ? जमीन खरीदने के लिए अपनी बजट के अनुसार आपको पैसो का इन्तेजाम करना होगा और अगर आपके पास पैसे नहीं है तो आपको निराश होने की जरूरत नहीं है बल्कि आप जमीन खरीदने के लिए लोन भी ले सकते है।
प्रॉपर्टी जमीन की जाँच करना – Investigation Of Property
जिस भी जमीन को ख़रीदा जा रहा रहा है उया जमीन को खरीदने से पहले उस जमीन को पूरी जांच करना बेहद जरूरी होता है. आप जिस जमीन को खरीद रहे है या फिर खरीदने की सोच रहे है उसमे ये देख लें की क्या ये जमीन आपके काम की है भी या नहीं ? भविष्य में आपको इस जमीन से लाभ होगा या नहीं। अगर आप कोई ऐसी जमीन खरीद रहे है जो की रहने या व्यापार करने के उद्देश्य से खरीदी जा रही है तो उसमे ये चेक करे की क्या वहा रहने या घर बनाने के इए मूलभूत आवश्यकताए है भी या नहीं है। इसके लिए आप वहां के निवासियों से पूरी जानकारी प्राप्त कर सकते है।
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जमीन खरीदने से पहले दस्तावेजो की जाँच करना
- जमीन की जाँच करने में निम्न चीजों को ध्यान से चेक करना चाहिए –
- जमीन खरीदने से पहले जमीन के सभी दस्तावेज की जाँच करना चाहिए ।
- जमीन खरीदने से पहले जमीन के खसरा खतौनी नक्शा की जांच करना चाहिए ।
- जमीन खरीदने से पहले ये देखे की क्या खरीदी जाने वाली जमीन में किसी प्रकार का कोई मकदमा या कोर्ट केस तो नहीं चल रहा है ।
- जमीन का टाइटल चेक करना चाहिए की जमीन किसके नाम पर है ।
- जमीन पर किसी प्रकार का कोई लोन तो नहीं लिया गया है ये जमीन खरीदने से पहले चेक करना जरूरी होता है।
- खरीदी जाने वाली जमीन कही रहन गहन तो नहीं है या फिर अग्रेमेंट पर किसी को दी तो नहीं गई है ये जमीन खरीदने से पहले क्लियर करना जरूरी हो जाता है ।
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जमीन रजिस्ट्री की फीस कितनी है पता करें ?
किसी भी प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री property Registration कराने या जमीन को खरीदने से पहले उस जमीन की रजिस्ट्री पर कितना पैसा लगने वाला है या जानना जरूरी होता है। जमीन की रजिस्ट्री का मूल्य कितना है और जमीन खरीदने के लिए उस जमीन की रजिस्ट्री में कितना पैसा लगेगा ये आप ऑनलाइन चेक कर सकते है । जमीन रजिस्ट्री की फीस क्षेत्र या स्थान पर निर्भर करता है और जमीन का मूल्य पर रजिस्ट्री की फीस निर्भर करता है।
जमीन खरीदने के कानूनी नियम क्या है ?
भारत में किसी भी प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री property Registration कराने या जमीन को खरीदने के लिए कानूनी नियम बनाये गया है और इन नियमो का पालन करते हुए जमीन को ख़रीदा जाता है । जमीन खरीदने के लिए निम्न नियमो का पालन करना चाहिए-
- जमीन खरीदने से पहले जमीन की खोज संपत्ति का मूल्यांकन करना चाहिए ।
- जमीन से सम्बंधित सभी दस्तावेजो को इकट्ठा करना चैहिये और उनकी विधिवत जाँच करना चाहिए।
- अगर पैसे पूरे नहीं है और कुछ दिन के बाद जमीन खरीदना चाह रहे है ऐसे में आप अग्रीमेंट साइन करके कुछ पैसे अग्रिम राशी या बयाना के रूप में दे देना चाहिए और ये सुनिश्चित कर लेना चाहिए की इतने दिनों के बाद फाइनल जमीन की रजिस्ट्री होगी।
- जमीन खरीदने के लिए रजिस्टर्ड डीड तैयार करना चाहिए और डॉक्यूमेंट रजिस्ट्रेशन एक्ट 1908 के अनुसार उसे रजिस्टर कराना चाहिए।
- इन सारे चीजों को पूरा करने के बाद आपको जमीन की रजिस्ट्री करने के लिए स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान दस्तावेज चरण को पूरा करने के लिए करना चाहिए.
- इसके बाद जमीन खरीदने की की पूरी प्रकिया सब रजिस्ट्रार के कार्यालय में की जाती है, जिसमे खरीदार और विक्रेता दोनों की अनुमति से जमीन रजिस्ट्री की प्रक्रिया पूरी की जाती है। यही पर क्रेता विक्रेता को जमीन की विक्रयशुदा रकम अदा करता है ।
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जमीन कैसे ख़रीदे ? । जमीन खरीदने के नियम
- जमीन का जाँच सबसे पहले : जमीन खरीदने से पहले, चाहे आपकी हो या नहीं, उसे ध्यान से जाँचें।
- वकील की सलाह लें: जमीन के पास के एजेंट या लोगों से सलाह लें या फिर ज्यादा जानकारी के लिए किसी अच्छे वकील का सहारा लें।
- जमीन का मूल्य निर्धारण: जाँच की गई जमीन का मूल्य तय करें, रजिस्ट्रार ऑफिस से सलाह लें या सही रेट पता करें।
- स्टाम्प ड्यूटी गणना करना: जमीन को खरीदने के लिए लगने वाली स्टाम्प ड्यूटी की गणना करना चाहिए ।
- जमीन का दस्तावेज सत्यापन: खरीदार और विक्रेता के बीच तैयार किए गए दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करें। और साथ ही साथ गवाहों के भी डिटेल्स sale deed में वर्णित करायें.
- जमीन का मूल्य भुगतान प्रक्रिया: रजिस्ट्रार को भुगतान करें, जिसमें जमीन की स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क शामिल हैं। यहीं पर रजिस्ट्रार के सामने ही प्रॉपर्टी या खरीदी जाने वाली जमीन की विक्रयशुदा राशी क्रेता विक्रेता को प्रदान कराता है।
- दस्तावेज जमा करना : सभी प्रक्रियाएँ पूरी करने के बाद, सभी आवश्यक दस्तावेजों को सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में जमा करें।
जमीन खरीदने से पहले क्या चेक करना चाहिए ?
- ऑनलाइन और ऑफलाइन जाँच: जमीन को खरीदने से पहले ऑनलाइन और नजदीकी कार्यालय से जुड़ी सभी जानकारी की जाँच करें।
- जमीन का नाप और स्थिति: जमीन का नाप और स्थिति की जाँच करें।
- दस्तावेजों की जाँच: जमीन के सभी दस्तावेजों की अच्छी तरह से जाँच करें।
- विक्रेता की जानकारी: विक्रेता के बारे में सभी जानकारी प्राप्त करें।
- वकील से सलाह: वकील से जमीन के संबंध में सलाह लें।
- कानूनी नियमों की जानकारी: जमीन के इलाके के कानूनी नियमों की जाँच करें।
- ऑक्यूपेंसी और दस्तावेज़ की जाँच: जमीन की स्थिति, आवश्यक दस्तावेजों, और ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट की जाँच करें।
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जमीन खरीदने से से सम्बंधित FAQ :
जमीन खरीने के लिए क्या करना चाहिए इसके लिए पूरी प्रोसेस ऊपर बताई गई है और अगर कोई आपका सवाल है तो नीचे FAQ में देख सकते है या फिर जमीन खरीदने के लिए और क्या क्या चाहिए या कुछ और जमीन खरीदने से सम्बन्धित आपके सवाल है तो आप सीधा कमेंट में पूछ सकते है-
Q. जमीन या प्लाट लेने से पहले उसकी जांच कैसे करें ?
उत्तर- जमीन खरीदने से पहले उसकी जाँच करने के लिए आप निम्न स्टेप्स का इस्तेमाल कर सकते है –
- सबसे पहले उस जमीन के कानूनी दस्तावेज जैसे की खसरा नक्शा और किस्तबंदी देखें.
- इसके बाद पटवारी या आसपास के लोगो से जमीन के बारे में पता करें.
- जमीन पर कोई लोन तो नहीं है ये पता करें.
- जमीन पर कोई कोर्ट केस तो नहीं चल रहा है ये पता करें.
- जमीन की टाइटल चेक करें.
- जमीन खरीदने से पहले ये देखें की क्या जमीन पर कोई विवाद तो नहीं है.
Q. जमीन खरीदने के कानूनी नियम ?
उत्तर- जमीन खरीदने के लिए कानूनी रूप से विधिवत प्रक्रिया को अपनाना चाहिए. सबसे पहले जमीन की जानकारी पता करें फिर उससे सम्बंधित दस्तावेजो को इकट्ठा करें और फिर रजिस्ट्रार ऑफिस जाकर प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री करायें.
Q. जमीन की जाँच कौन करता है? जमीन खरीदने से पहले क्या करना चाहिए
उत्तर- जमीन की जाँच कोई भी कर सकता है. लैंड रिकॉर्ड की वेबसाइट में जाकर आप जमीन के बारे में सबा कुछ देख सकते है. लेकिन अगर आपको समझ में नहीं आता या फिर आपको जमीन खरीदने से पहले और भी ज्यादा जानकारी चाहिए तो फिर आप पटवारी से भी संपर्क कर सकते है.
Q. खेती की जमीन खरीदने के नियम ? जमीन खरीदने से पहले क्या करना चाहिए
उत्तर- जमीन खरीदने के कुछ कानूनी नियम होते है जिनको फॉलो करके ही जमीन की खरीदी की जाती है. इन नियमो में कानूनी नियम जैसे जमीन की sale deed बनवाना और उसे रजिस्ट्रार ऑफिस में रजिस्टर करना जैसे नियम शामिल है.
Q. जमीन की खरीदारी कितने दिनों में होती है?
उत्तर- वैसे तो जमीन की खरीददारी की अगर बात करें तो अगर सब कुछ सही है जमीन खरीदने के पूरे दस्तावेज है तो रजिस्ट्री होने में 1 दिन का समय लगता है लेकिन जमीन खरीदने के बाद जमीन का दाखिल ख़ारिज भी करना होता है. जमीन के दाखिल ख़ारिज में कम से कम 1 -2 महीने का समय लग सकता है.
Q. जमीन खरीदने से पहले क्या जाँच करें?
उत्तर- जमीन खरीदने से पहले जमीन के दस्तावेज और उस जमीन से सम्बंधित सारी जानकारी आपको जाँच करना चाहिए. जैसे की उस जमीन में लोन है या नहीं ? उस जमीन में कोई विवाद तो नहीं है? उस जमीन का पॉवर ऑफ अटॉर्नी है या नहीं? ये सब कुछ. बाकि डिटेल में ऊपर बताया गया है.
Q. जमीन की खरीने में कितना खर्चा आता है?
उत्तर- जमीन खरीदने के लिए कितना खर्चा लगता है ये निर्भर करता है उस जमीन पर की उसका क्षेत्रफल कितना है और उस जमीन का प्रकार किस प्रकार का है. इसी आधार पर जमीन का स्टाम्प ड्यूटी भी निकाला जाता है.
Q. जमीन खरीदने में कौन कौन से दस्तावेज लगते है?
उत्तर- जमीन खरीदने के लिए जरूरी दस्तावेजो की बात करें तो इसके लिए आपको आईडी प्रूफ बेचने और खरीदने वाले के जैसे की आधार कार्ड और फोटो इसी प्रकार से 2 गवाहों के फोटो और आईडी प्रूफ और जमीन के सारे दस्तावेज जैसे की खसरा नक्शा खतौनी लगते है.
