How To Check Sale Deed Online- प्रॉपर्टी खरीदना या प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री करना आसान बात नहीं होती है। आदमी अपने मेहनत की कमाई से किसी संपत्ति या प्रॉपर्टी को खरीदता है। और प्रॉपर्टी रजिस्ट्री होने के बाद जो दस्तावेज उसे प्रूफ के रूप में मिलता है उसे प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री या sale deed कहा जाता है। इस sale deed को चेक करना बहुत जरूरी होता है की ये sale deed ओरिजिनल है या फिर fake है। हम आपको इस आर्टिकल में किसी भी प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री ऑनलाइन कैसे चेक करें How To Check Sale Deed Online इसकी पूरी प्रक्रिया बताने वाला हूँ ।
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बैनामा या रजिस्ट्री क्या है ? What Is Sale Deed ?
जब हम किसी अचल संपत्ति या प्रॉपर्टी को किसी से खरीदते है तो उस प्रॉपर्टी को अपने नाम पर लाने के लिए उसे पंजीकरण अधिनियम 1908 या Document Registration Act 1908 के अनुसार अपने नाम पर पंजीकृत कराना होता है।पंजीकरण होने के बाद जो दस्तावेज मिलता है उसे ही विक्रयप्रत्र या बैनामा या sale deed कहा जाता है।
दस्तावेज पंजीकरण अधिनियम के अनुसार बैनामा या रजिस्ट्री एक मान्य अधिकृत दस्तावेज है जिसमें एक व्यक्ति या व्यक्तियों (विक्रेता) द्वारा एक संपत्ति को दूसरे व्यक्ति (खरीदार) को बेचने की जानकारी और इस संपत्ति के स्वामित्व का स्थायी हस्तांतरण करना शामिल होता है। Sale Deed यह साबित करने के लिए बनाया जाता है कि विक्रेता ने सौदे की राशी लेकर संपत्ति का पूर्ण अधिकार और स्वामित्व क्रेता या खरीदने वाले को कानूनी रूप से दे दिया है।
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रजिस्ट्री या बैनामा के प्रकार । Type Of Sale Deed
पंजीकरण के आधार पर हम रजिस्ट्री या बैनामा को दो मुख्य भागों में बाँट सकते है –
Sale Deed Registered Through Sampada Portal
ऐसी प्रॉपर्टी जिसका प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन Property Registration IGR या सम्पदा पोर्टल के अंतर्गत किया आया है उसे डिजिटल प्रॉपर्टी रजिस्ट्री या फिर ई- रजिस्ट्री कहा जाता है। इस प्रक्रिया में प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री ऑनलाइन की जाती है। ऐसी प्रॉपर्टी रजिस्ट्री को सर्च करना या How To Check Sale Deed Online आसान होता है।
Sale Deed Registered Before Sampada Portal
ऐसी प्रॉपर्टी रजिस्ट्री जो की सम्पदा पोर्टल लांच होने से पहले की है जिनको सम्पदा पोर्टल से रजिस्टर नहीं किया गया है। ऐसी रजिस्ट्री को ऑफलाइन रजिस्ट्री कहा जाता है। ऐसी प्रॉपर्टी रजिस्ट्री को check sale deed online आसान नहीं होता बल्कि इसे जिला अभिलेखागार से प्राप्त करना होता है।
फर्जी रजिस्ट्री क्या है ? What Is Fake Sale Deed ?
जब किसी व्यक्ति द्वारा अमान्य या झूठा दस्तावेज बनाकर इस बात का दावा किया जाता है की वह इस संपत्ति का मालिक है या फिर उसने इस सम्पत्ति को ख़रीदा है, उसे फर्जी या fake sale deed कहा जाता है। ऐसा दस्तावेज कानूनी रूप से मान्य नहीं होता है और न ही कानूनी रूप से पंजीकृत किया जाता है। फर्जी रजिस्ट्री या कोई भी झूठा डॉक्यूमेंट बनाना कानूनी अपराध है।
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रजिस्ट्री चेक करना क्यों जरूरी है ? Why Is It Important To Check Sale Deed ?
प्रॉपर्टी रजिस्ट्री को चेक करना check sale deed online के कई कारण हो सकते है। जिनमे से कुछ कारण इस प्रकार से हो सकते है :-
1- स्वामित्व सत्यापन । Ownership Verification:
sale deed स्वामित्व की जाँच का एक अच्छा दस्तावेज होता है। आप किसी प्रॉपर्टी को किसी से खरीदना चाह है या फिर लीज़ में लेना चाह रहे है तो ये जरूरी हो जाता है की आप पहले उस प्रॉपर्टी के मालिक को जान ले और ये आप sale deed देखकर चेक कर सकते है। एक विक्रयपत्र या sale deed संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक कानूनी दस्तावेज होता है। इसे जाँचना सुनिश्चित करता है कि बिक्रेता को संपत्ति को बेचने का कानूनी अधिकार है।
2- विक्रय प्रत्र का सत्यापन । Verification Of Sale Deed:
जो भी रजिस्ट्री हुई है वो ऑनलाइन पोर्टल में दर्ज है या नहीं ये verify करने के लिए भी sale deed का verification जरूरी हो जाता है। अगर प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री या sale deed ओरिजिनल है तो यह ऑनलाइन आपको देखने को मिल जाएगी।
3- कानूनी अनुपालन । Legal Compliance:
बिक्री पत्र या sale deed में संपत्ति लेन-देन के कानूनी आवश्यकताओं की जानकारी होती है। इसे जाँचना यह पता चल जाता है या फिर ये सुनिश्चित हो जाता है कि यह sale deed कानूनी आवश्यकताओं और सभी नियमो के आधार पर सही है।
4- संपत्ति विवरण । Property Description:
sale deed या विक्रयपत्र में प्रॉपर्टी या संपत्ति के बारे में विस्तृत जानकारी होती है, जैसे कि इसकी सीमाएँ, क्षेत्रफल इत्यादि। इससे संपत्ति की विशेषज्ञताओं के बारे में गलतफहमियों से बचा जा सकता है।
5- भविष्य के विवाद । Future Dispute:
अगर आप अपनी रजिस्ट्री को चेक कर लेते है या फिर ऑनलाइन verify कर लेते है तो ये sure हो जाता है की इस प्रॉपर्टी के आप ही मालिक है यानि की इस प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री आपके नाम पर कर दी गई है जिससे भविष्य में आपको किसी भी विवाद से निपटने में सहायता मिलती है।
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ऑनलाइन रजिस्ट्री चेक करने लिए जरूरी चीज़े । Prerequisite To Check Sale Deed
ऑनलाइन रजिस्ट्री चेक करने के लिए आपको निम्न चीजों की जरूरत होती है-
- प्रॉपर्टी रजिस्ट्री का ई रजिस्ट्री नंबर ।
- ऑनलाइन IGR portal account ।
विक्रय पत्र कैसे चेक करें ? How To Check Sale Deed
sale deed, रजिस्ट्री या बैनामा या फिर जमीन की जानकारी चेक करने के लिए आपको उस राज्य की IGR वेबसाइट में जाना होता है। हर एक राज्य की अपनी अपनी stamp and registration की वेबसाइट है। जैसे अगर आप राजस्थान की sale deed या प्रॉपर्टी रजिस्ट्री चेक करना चाह रहे है तो इसके लिए आपको rajasthan IGR की वेबसाइट में जाना होगा ऐसे ही अन्य राज्यों में भी ।
मध्यप्रदेश में जमीन की जानकारी खेत/जमीन, प्लॉट की रजिस्ट्री देखने के लिए आपको निम्न स्टेप्स फॉलो करना है-
1-Visite Official Portal । how to check sale deed online
सबसे पहले आपको मध्य प्रदेश IGR ये MPIGR की ऑफिसियल वेबसाइट में जाना है जिसके लिए आप यहाँ पर क्लिक कर सकते है। इसके बाद आपको sampada का एक icon मिलेगा जिसमे आपको क्लिक कर देना है ।
2-Do registration in MPIGR website । how to check sale deed online
इसके बाद आपको इस पोर्टल में अपना account create करना है जिसके लिए आपको नए पंजीकरण पर क्लिक करना है ।
यहाँ पर आपको अपना नाम और सामान्य जानकारी देकर अपना एक account बना लेना है ।
3- Login In portal samda portal । how to check sale deed online
अब आपको अपनी लॉग इन आईडी से सम्पदा पोर्टल में लॉग इन करना है। सम्पदा पोर्टल में लॉग इन करने के लिए आपको ऊपर लॉग इन के आप्शन में क्लिक कर देना है। इसके बाद आपको लॉग इन फॉर्म में userid और पासवर्ड डालना है। इसके बाद आप पोर्टल को किस Language में एक्सेस करना चाहते है वो language सेलेक्ट करना है। इसके बाद captcha फिल करना है और लॉग इन पर क्लिक करना है।
4- Search Sale Deed:
लॉग इन करने के बाद अब आपको Left side में Document Search A का ऑप्शन मिलेगा इसमें आपको क्लिक करना है । इसके बाद आपक यहाँ पर अपना रजिस्ट्री नंबर डालकर सर्च में क्लिक करना है । आपके सामने आपकी प्रॉपर्टी रजिस्ट्री की डिटेल आ जाती है। नीचे आपको प्रॉपर्टी रजिस्ट्री का फर्स्ट पेज देखने का आप्शन मिल जाता है. जहा से आप प्रॉपर्टी का फर्स्ट पेज देख सकते है। इसके बाद अगर आप पूरी रजिस्ट्री डाउनलोड करना चाह रहे है तो आपको फीस पेमेंट में क्लिक करना है।
5- Payment Of Fee For Downloading Property Registry:
online sale deed verification यहाँ आपको रजिस्ट्री डाउनलोड करने के लिए 300 रूपए का पेमेंट करना है । पेमेंट करने के लिए pay now में क्लिक करना है। आप इसके लिए ऑनलाइन या चलान के माध्यम से पेमेंट कर सकते है । पेमेंट पूरी होने के बाद आपको यहाँ पर आपकी ओरिजिनल प्रॉपर्टी रजिस्ट्री मिल जाती है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल –
1- How can I check my property registry online in MP?
इसके लिए आपको इस आर्टिकल में दिए गए प्रोसेस को फॉलो करना है और आप अपना प्रॉपर्टी किस रजिस्ट्री चेक कर सकते है। इसके लिए आपको MPIGR के पोर्टल में आना होगा । अपना account बनाना होगा और लॉग इन करके प्रॉपर्टी रजिस्ट्री सर्च में क्लिक करना है। अपना रजिस्ट्री नंबर डालकर आप चेक कर सकते है । verification of sale deed online आप इस प्रकार से कर सकते है।
2- How can I check my sale deed online in UP?
check sale deed online इसके लिए आपको UPIGR के पोर्टल में आना होगा । अपना account बनाना होगा और लॉग इन करके प्रॉपर्टी रजिस्ट्री सर्च में क्लिक करना है। अपना रजिस्ट्री नंबर डालकर आप चेक कर सकते है ।
3- How can I check property ownership online in Tamilnadu?
online sale deed check इसके लिए आपको तमिलनाडु IGR के पोर्टल में आना होगा । अपना account बनाना होगा और लॉग इन करके प्रॉपर्टी रजिस्ट्री सर्च में क्लिक करना है। अपना रजिस्ट्री नंबर डालकर आप चेक कर सकते है ।
4- मैं एमपी में अपनी संपत्ति की रजिस्ट्री ऑनलाइन कैसे देख सकता हूं?
आपको MPIGR के पोर्टल में आना होगा । अपना account बनाना होगा और लॉग इन करके प्रॉपर्टी रजिस्ट्री सर्च में क्लिक करना है। sale deed check online अपना रजिस्ट्री नंबर डालकर आप चेक कर सकते है ।
5- मध्य प्रदेश में रजिस्ट्री शुल्क कितना है?
ये guideline के अनुसार बदलता रहता है वैसे तो 3% होता है लेकिन वर्तमान सर्कुलर देखकर ही किया जाता है ।
