हमारे समाज में आये दिन कोई न की संपत्ति विवाद देखने को मिल जाता है ऐसा ही एक सम्पत्ति विवाद होता है जमीन पर अवैध कब्जे का. जमीन पर अवैध कब्ज़ा या संपत्ति पर अगर किसी ने अवैध कब्ज़ा कर लिया है तो उसे कैसे छुटकारा पाए और अवैध कब्जे से निपटने के लिए क्या क्या कानूनी उपाय है जो आपको अवैध कब्जे से निपटने के लिए अपनाने चाहिए. इस आर्टिकल में हमने ज़मीन से अवैध कब्ज़ा कैसे हटायें औरअवैध कब्जे से निपटने के कानूनी उपाय और प्रतिकूल कब्ज़ा कैसे हटाये इसका पूरा प्रक्रिया स्टेप बाय स्टेप बताया है.
अवैध कब्ज़ा क्या होता है ?
किसी भी सम्पत्ति पर या किसी जमीन पर उस जमीन या संपत्ति के मालिक का पूर्ण सवतंत्र कब्ज़ा होना उसका कानूनी अधिकार होता है. उससे यह अधिकार उसकी बिना इच्छा के कोई भी नहीं छीन सकता है. लेकिन जब जमीन के मालिक की इच्छा के बिना कोई किसी की संपत्ति पर अपना हक़ जमाता है या फिर संपत्ति अपनी होने का दावा करके उस पर जबरन अपना मालिकाना हक़ साबित करने की कोशिश करता है उसे अवैध कब्ज़ा कहा जाता है.
दुसरे शब्दों में अगर समझें तो किसी की जमीन पर बिना उसकी इच्छा के कब्ज़ा करना अवैध कब्ज़ा कह्ताला है.
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अवैध कब्ज़ा कितने प्रकार से होता है ?
अवैध कब्जे को अगर प्रकार के आधार पर समझें तो यहाँ कई प्रकार का हो सकता है जैसे की –
फर्जी दस्तावेज के आधार पर अवैध कब्ज़ा –
जब कोई आदमी किसी सम्पति या जमीन पर फर्जी दस्तावेज बनाकर कब्ज़ा करता है उसे फर्जी दस्तावेज के आधार पर अवैध कब्ज़ा कहा जाता है. ऐसे प्रतिकूल कब्जे में जमीन की फर्जी रजिस्ट्री बनाना या फिर जमीन के फर्जी कागज अग्रीमेंट या वसीयत जैसे कानूनी दस्तावेजो को अवैध तरीके से तैयार करके अवैध कब्ज़ा किया जाता है.
जमीन की सीमा का अवैध कब्ज़ा –
जमीन की सीमा का अवैध कब्ज़ा पडोसी का प्रतिकूल कब्ज़ा भी कहा जा सकता है. इसका मतलब ये होता है की अगर कोई आदमी अपनी ज़मीन के क्षेत्रफल से ज्यादा जमीन पर कब्ज़ा करता है तो उसे अवैध कब्जे की श्रेणी में रखा जाता है. जमीन के ये अवैध कब्जे भी निम्न प्रकार से हो सकते है.
प्लाट पर अवैध कब्ज़ा–
अगर आप कोई प्लाट जमीन या संपत्ति को खरीदते है और आपके पडोसी द्वारा उसके कुछ भाग में कब्ज़ा किया जाता है तो उसे प्लाट पर प्रतिकूल कब्ज़ा कहा जाता है. प्लाट पर प्रतिकूल कब्ज़ा विवाद अधिकांशतः सीमा विवाद का देखने को मिलता है.
पट्टे की जमीन पर अवैध कब्ज़ा-
जब कोई आदमी पट्टे की जमीन पर गलत तरीके से अपना हक़ सिद्ध करता है या फिर कब्ज़ा करता है उसे पट्टे की जमीन पर प्रतिकूल कब्ज़ा कहा जाता है.
कृषि भूमि पर अवैध कब्ज़ा –
खेती बाड़ी की जमीन पर जब किसी के पड़ोसी या आदमी के द्वारा जबरन कब्ज़ा किया जाता है ऐसे कब्जे को कृषि भूमि पर अतिक्रमण या अवैध कब्ज़ा कहा जाता है.
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सरकारी जमीन पर अवैध कब्ज़ा –
अगर किसी व्यक्ति द्वारा सरकारी संपत्ति जैसे की नजूल की संपत्ति या फिर वो संपत्ति जो की सरकार के हक में सुरक्षित की है, में कब्ज़ा किया जाता है तो उसे सरकारी जमीन पर प्रतिकूल कब्ज़ा कहा जाता है.
सार्वजनिक स्थानों पर अवैध कब्ज़ा –
कई बार ये देखने को मिलता है की किसी आदमी के द्वारा सार्वजनिक सथानो जैसे की किसी स्कूल, सामुदायिक भवनों में कब्ज़ा किया जा रहा है. ऐसे कब्जे को अवैध कब्ज़ा कहा जाता है. क्योंकि सार्वजनिक संपत्ति किसी एक की नहीं होती है.
अवैध कब्जे की शिकायत कहाँ करें ?
प्रतिकूल कब्ज़ा की शिकायत करने के लिए बहुत सारे नियम और कानून बनाये गए है. लेकिन अगर सामान्यतः देखें तो अवैध कब्जे की शिकायत निम्न जगहों पर करके अवैध कब्जे से छुटकारा पाया जा सकता है.
- पुलिस स्टेशन में अवैध कब्जे की शिकायत – अगर किसी आदमी के द्वारा जमीन के मालिक को डरा धमकाकर कब्ज़ा किया जा रहा है ऐसे अवैध कब्जे की शिकायत सम्बंधित पुलिस स्टेशन में लिखित रूप से की जा सकती है. अवैध कब्जे की शिकायत पुलिस स्टेशन में करने के लिए आपको एक लिखित आवेदन बनाकर अपने संबधित पुलिस विभाग में देना होता है.
- तहसीलदार के पास अवैध कब्जे की शिकायत- अगर ज़मीन पर अवैध कब्ज़ा थोडा ज्यादा जटिल या फिर सीमा विवाद अवैध कब्जे का है ऐसे में आपको तहसीलदार के पास इसकी लिखित शिकायत करना चाहिए. इसके लिए आप तहसीलदार के पास अवैध कब्जे का केस भी दर्ज करा सकते है.
- जिलाधिकारी से अवैध कब्जे की शिकायत- अगर अवैध कब्जे की शिकायत पुलिस स्टेशन या फिर तहसीलदार के पास करने पर समस्या का समाधान नहीं हो रहा है, ऐसे में आप अपने जिलाधिकारी से अवैध कब्जे की शिकायत कर सकते है.
- कोर्ट या अदालत में अवैध कब्जे की शिकायत – अवैध कब्ज़ा यदि फर्जी दस्तावेजो के आधार पर किया जा रहा है या फिर थोडा पेचीदा है तो फिर आपको एक वकील की सहायता से कोर्ट में केस फाइल करना चाहिए.
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ज़मीन का अवैध कब्ज़ा खाली कैसे कराये ?
प्रॉपर्टी का अवैध कब्ज़ा खाली करने के लिए आपको सम्बंधित विभागों में लिखित शिकायत करनी होगी. ये लिखित शिकायत के माध्यम से आप पुलिस स्टेशन में अवैध कब्जे की शिकायत या फिर तहसीलदार के पास अवैध कब्जे की शिकाय या फिर जिलाधिकारी से अवैध कब्जे की शिकायत और या कोर्ट या अदालत में अवैध कब्जे की शिकायत कर सकते है. अवैध कब्ज़ा हटाने के लिए CrPC में कई प्रकार के प्रावधान है जिनके अनुसार आप कारवाही कर सकते है जो की नीचे बताये गए है.
अवैध कब्ज़ा के खिलाफ कानून और कानूनी कार्यवाही
जमीन से अवैध कब्ज़ा हटाने के लिए निम्न कानूनों के आधार पर कायवाही की जा सकती है-
आई.पी.सी धारा 420 के अंतर्गत अवैध कब्जे की कार्यवाही
indian panel code या आई.पी.सी की धारा 420 एक सर्वविदित धारा है. जिसका प्रयोग धोकधाडी लूटमारी या अन्य ऐसे किसी कानून विरूद्ध कृत्य को करने में किया जाता है. अगर किसी आदमी के द्वारा किसी संपत्ति के मालिक या संपत्ति के मालिकको बलपूर्वक गुंडागर्दी कटे हुए आपराधिक तरीके से उसकी संपत्ति पर कब्ज़ा किया जाता है. तो आई.पी.सी की धारा 420 धारा के अंतर्गत सम्बंधित पुलिस स्टेशन में इसके विरूद्ध कार्यवाही की जा सकती है.
आई.पी.सी धारा 406 के अंतर्गत जमीन से अवैध कब्ज़ा की कार्यवाही
indian panel code या आई.पी.सी की धारा 406 की धारा अमानत में खयानत के मामलो में लागू की जाती है. जब किसी आदमी की संपत्ति पर किसी गैर के द्वारा विश्वास पूर्ण तरीके से धोका धड़ी करते हुए उसकी संपत्ति पर प्रतिकूल कब्ज़ा किया जाता है तो इसे संगीन अपराध की द्रष्टि में रखा जाता है, और indian panel code या आई.पी.सी की धारा 406 के अंतर्गत कार्यवाही की जाती है. पीड़ित पीड़क के विरूद्ध सम्बंधित पुलिस स्टेशन में प्रतिकूल कब्जे के सम्बन्ध में इस धारा के अंतर्गत शिकायत कर सकता है.
Specific Relief Act 1963 अंतर्गत जमीन से अवैध कब्ज़ा की कार्यवाही
विशेष राहत अधिनियम या स्पेसिफिक रिलीफ एक्ट 1963 की धारा 5 और 6 के अंतर्गत अवैध कब्जे की कार्यवाही की जा सकती है. ये आपको अवैध कब्जे या प्रतिकूल कब्जे में न्याय पाने के लिए बहुत उपयोगी है.
धारा 5 के अंतर्गत अवैध कब्ज़ा की कार्यवाही
विशेष राहत 1963 की धारा 5 के अंतर्गत ऐसा व्यक्ति जो की संपत्ति के अधिकार से वांछित है उसे उसका अधिकार दिलाने के लिए वह इस ACT की धारा 5 के अंतर्गत सिविल कोर्ट में केस फाइल कर सकता है.
धारा 6 के अंतर्गत अवैध कब्ज़ा की कार्यवाही
अगर किसी आदमी को उसकी प्रॉपर्टी या उसकी संपत्ति से बेकब्जा कर दिया जाता है और वह कब्ज़ा किसी वैधानिक तरीके से न किया गया हो , मनमानी तरीके से किया गया हो तो वह अपना अधिकार पाने के लिए वह विशेष राहत 1963 की धारा 6 के अंतर्गत मुकदमा दायर कर सकता है.
अवैध कब्ज़ा हटाने एक राजस्व कानून
अवैध कब्ज़ा हटाने के लिए आप अपने तहसील कार्यालय में तहसीलदार या फिर SDO / SDM को भी भूराजस्व सहिंता की धारा के अंतर्गत बेजा कब्ज़ा का आवेदन दे सकते है. प्रत्येक राज्य का भू राजस्व सहिंता होता है जिनके अंतर्गत प्रतिकूल कब्ज़ा को हटाने के लिए कानून बनाये गए है.
मध्य प्रदेश में अवैध कब्ज़ा हटाने के लिए कानून
अगर मध्य प्रदेश में अवैध कब्जे की कार्यवाही करना चाह रहे है तो ऐसे में आप मध्य प्रदेश भू राजस्व सहिंता 1959 की धारा 250 के अंतर्गत अपने तहसील कार्यालय में तहसीलदार या फिर SDO / SDM के पास लिखित शिकायत या आवेदन दर्ज करा सकते है.
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अवैध कब्ज़ा से बचने के लिए सावधानी
प्रतिकूल या अवैध कब्जे की समस्या से बचने के लिए निम्न सावधानियों को अपनाया जा सकता है-
- अगर आप किसी को अपना मकान या जमीन किराये पर दे रहे है तो उससे रेंट अग्रीमेंट या फिर समझौता पत्र या अनुबंध पत्र जरूर बनवा लें. रेंट अग्रीमेंट 11 महीने का बनाया जाता है. ये आप तहसील कार्यालय में जाकर बनवा सकते है.
- अवैध कब्जे से बचने के लिए अपनी संपत्ति का सीमंकन या जमीन की माप कराये, जिससे आपके जमीन या संपत्ति की चतुर्थ सीमा का ज्ञान हो जायेगा.
- अगर कोई आदमी आपकी जमीन पर अवैध कब्ज़ा कर रहा है तो उसे में जल्द से जल्द उसके खिलाफ कानूनी कदम उठाए.
- जमीन पर अगर अवैध कब्ज़ा डरा धमकाकर किया जा रहा है तो फिर ऐसी स्थिति में पुलिस को शिकायत करें.
- अगर जमीन को लीज में दे रहे है तो जमीन का लीज अग्रीम्नेट जरूर बनवाएं.
अवैध कब्ज़ा से सम्बंधित पूछे जाने वाले FAQ –
Q. 12 साल से जिसका अवैध कब्जा जमीन उसकी ?
property limitation act के अनुसार अगर आपकी जमीन पर कोई अवैध कब्ज़ा कर रहा है और आप 12 वर्षो के भीतर कोई भी कार्यवाही नहीं करते तो फिर वो उस ज़मीन का मालिक बन जाता है.
Q. अवैध कब्ज़ा की शिकायत कहां करें ?
प्रॉपर्टी का अवैध हक़ खाली करने के लिए आपको सम्बंधित विभागों में लिखित शिकायत करनी होगी. ये लिखित शिकायत के माध्यम से आप पुलिस स्टेशन में अवैध कब्जे की शिकायत या फिर तहसीलदार के पास अवैध कब्जे की शिकाय या फिर जिलाधिकारी से अवैध कब्जे की शिकायत और या कोर्ट या अदालत में अवैध कब्जे की शिकायत कर सकते है.
Q. कृषि भूमि पर अवैध कब्जा कैसे हटायें ?
कृषि भूमि का प्रतिकूल हक़ हटाने के लिए आपको अपने राजस्व विभाग में तहसीलदार के पास सबसे पहले आवेदन देना चाहिए. इसके लिए आपको एक अनुभवी वकीलों की सहायता लेकिन चाहिए. आप अपने राज्य की भू राजस्व सहिंता की अवैध कब्जे की धारा के अनुसार कार्यवाही कर सकते है.
Q. पट्टे की जमीन पर अवैध कब्जा कैसे हटाये?
पट्टे की जमीन पर प्रतिकूल अधिकार हटाने के लिए कानूनी प्रक्रिया को अपनाना चाहिए जैसे की =पुलिस स्टेशन में अवैध कब्जे की शिकायत या फिर तहसीलदार के पास अवैध कब्जे की शिकाय या फिर जिलाधिकारी से अवैध कब्जे की शिकायत और या कोर्ट या अदालत में प्रतिकूल कब्जे की शिकायत करना चाहिए.
Q. सरकारी जमीन पर अवैध कब्जा कैसे हटाए ?
सरकारी जमीन से प्रतिकूल कब्ज़ा हटाने के लिए आपको तहसीलदार के पास शिकायत करना होगा. अगर वहां कार्यवाही नहीं हो रही है तो फिर आप SDM या SDO के पास शिकायत कर सकते है.
