फ्लैट खरीदने से पहले क्या-क्या देखना चाहिए ?:- आदमी किसी भी घर या किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने के लिए अपनी वर्षो की मेहनत को दाव में लगा देता है चूँकि किसी भी प्रॉपर्टी या किसी भी फ्लैट को खरीदना एक लम्बा investment या निवेश होता है. ऐसे में अगर आपसे किसी भी प्रकार की कोई गलती होती है तो आपको आंगे पछताना पड़ सकता है. इसीलिए किसी भी फ्लैट या किसी भी अपार्टमेंट को खरीदने से पहले आपको उससे सम्बंधित सभी दस्तावेजो को अच्छे से जाँच लेना चाहिए. तो आज के इस लेख में हम आपको बताएँगे की फ्लैट खरीदने से पहले किन बातों का रखें ध्यान ?.
इसे भी पढ़ें :- प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कैसे कराये ?
फ्लैट बनाम अपार्टमेंट ?
हमेशा से हम ये सुनते आ रहे है की वो कोई अपार्टमेंट है या फिर कोई फ्लैट . कुछ लोग कहते है को वो अपार्टमेंट में रहते है और कुछ लोग कहते है की वो फ्लैट में रहते है. लेकिन interesting बात ये है की दोनों सामान होते हुए भी अलग अलग होते है जिनमे common difference होता है.
1 – फ्लैट एक ब्रिटिश इंग्लिश का शब्द है whereas अपार्टमेंट अमेरिकी इंग्लिश का वर्ड है.
2 – फ्लैट में एक या दो मंजिला हो सकती है but अपार्टमेंट की बात करें तो यह कम से कम 8 – 10 मंजिला होते है.
3 – फ्लैट को 1bhk, 2bhk के रूप में देखा जाता है but अपार्टमेंट की बात करें तो यह एक अनुकूलित आवास होता है जिसे बेहतर तरह से design किया जाता है.
4 – फ्लैट में ज्यादातर मध्यमत स्तरीय या फिर निम्न वर्ग के लोग रहते है instead of अपार्टमेंट में उच्च और ज्यादा रहीस लोग रहते है.
इसे भी पढ़ें :- वसीयत कैसे बनाये ?
फ्लैट खरीदने से पहले क्या-क्या देखना चाहिए ?
अगर आप पहली बार किसी फ्लैट या किसी अपार्टमेंट को खरीदने की सोच रहे है या फिर आप पहली बार किसी फ्लैट को खरीद रहे है तो आपको निम्न बातों का ध्यान रखना चाहिए:-
1 – Title deed :-
किसी भी प्रॉपर्टी या फ्लैट को खरीदने से पहले ये बहुत जरूरी होता है की आप उस प्रॉपर्टी या उस फ्लैट के डेवलपर की title deed देखें. because अगर आप ऐसा नहीं करते है then आपको ये कैसे पता चलेगा की जो प्रॉपर्टी या फ्लैट आप खरीद रहे है वो बेचने वाले के नाम पर है भी या नहीं है. अगर आप ऐसा नहीं करते है then ये तो वही बात हो जाएगी की जैसे नटवरलाल ने ताजमहल को अपना बताकर बेच दिया था.
इसे भी पढ़ें :- प्रॉपर्टी के record कैसे निकाले ?
2- Intimation of disapproval (IOD):-
intimation of disapproval N.o.c (No objection Certificate) का सेट होता है जो की किसी भी फ्लैट को बनाने से पहले फ्लैट या अपार्टमेंट डेवलपर को various डिपार्टमेंट से obtain करना होता है. जैसे की तूफान जल और नाली विभाग, सीवेज विभाग, वन विभाग, पर्यावरण विभाग, यातायात और समन्वय विभाग, मुख्य अग्निशमन अधिकारी, हवाई अड्डा प्राधिकरण और प्रदूषण बोर्ड, अन्य|so अगर आप फ्लैट खरीद रहे है तो अपने डेवलपर से यह जरूर मांगे.
3 – Encumbrance certificate:-
Encumbrance certificate सभी documents में से बहुत ही जरूरी document होता है जो आपको यह बताता है की क्या इस प्रॉपर्टी पर किसी प्रकार का कानूनी मुकदमा किसी जिला या सत्र न्यायालय या किसी भी और न्यायालय में चल रहा है या प्रॉपर्टी पूरी तरह से पाक साफ है. because अगर आप ये नहीं देखते है तो आंगे future में आपको बहुत बड़ी समस्या का सामना करना पड़ सकता है. तो अगर आप किसी प्रॉपर्टी या किसी फ्लैट को खरीद रहे है या फिर खरीदना चाह रहे है so आपको उस प्रॉपर्टी से सम्बंधित सारे कानूनी डाउट क्लियर कर लेना चाहिए.
इसे भी पढ़ें :- प्रॉपर्टी का सीमांकन कैसे कराये ?
4 – Commencement certificate (CC):-
Commencement certificate (CC) किसी फ्लैट या अपार्टमेंट को बनाने से पहले उस क्षेत्र के लोकल municipal से obtain कराइ जाने वाली No objection certificate है जो ये बताती है की उस क्षेत्र की municipal को जिसके अधिकार क्षेत्र में यह प्रॉपर्टी आ रही है उसको इस बिल्डिंग बनने से कोई ऐतराज नहीं है.
5 – Flat Or Property Purchase agreement:-
ये document भी बेहद ही जरूरी और ध्यान देने वाला होता है in which ये सब कुछ लिखा हुआ होता है की प्रॉपर्टी सेलर और प्रॉपर्टी buyer के बीच क्या क्या अनुबंध हुआ है. जैसे की विनिर्देश, अपार्टमेंट, भुगतान की शर्तें, पूरा करने की समय सीमा और दंड का प्रकार और राशि ये सब उसमे वर्णित होता है. इसको आपको अच्छी तरह से पढ़ और समझ लेना चाहिए और देख लेना चाहिए की कहीं डेवलपर या flat seller कहीं कोई ऐसी condition तो नहीं लिखा है जो आपको फ़साने वाली हो या फिर आपके against में हो.
इसे भी पढ़ें :- पटाखा license कैसे बनाये ?- How to make cracker license
6 – Approved layout plans:-
फ्लैट खरीदने से पहले क्या-क्या देखना चाहिए की लिस्ट में एक important document Approved layout plans भी होता है where वो सारी condition और लेआउट होता है जो उस फ्लैट को बनाने से पहले डेवलपर appropriate planning authorities से approve करवाता है. so आपको ये भी चेक करना चाहिए.
7 – Occupancy certificate (OC):–
Occupancy certificate इसको हेल्थ checkup सर्टिफिकेट भी कहा जाता है where ये local authorities के द्वारा ये अप्रूवल होता है की इस apartment या फ्लैट में डेवलपर ने सभी आवश्यक पानी, सीवेज और बिजली के कनेक्शन पूरे कर लिए है या नहीं ।
आशा है आपको ये लेख पसंद आया होगा so please इसे अपनों के साथ शेयर करना न भूलें
